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Ouvrir ERRIALProjet immobilier · 31555 · Haute-Garonne
Immobilier à Toulouse : risques, loyers et cadre de vie
Pour préparer un projet immobilier à Toulouse, consultez les 49 reconnaissances CatNat communales, les 14 procédures PPR recensées et les zonages réglementaires. Ces données communales doivent être complétées par une vérification à l’adresse dans ERRIAL. Le zonage communal indique un potentiel radon faible et une sismicité très faible.
Fiche mise à jour le · données et méthode vérifiables ci-dessous
Repère territorial
Localisation et identité
Toulouse se situe dans le département de Haute-Garonne, en région Occitanie.
- Code INSEE
- 31555
- Codes postaux
- 31000,31100,31200,31300,31400,31500
- Latitude
- 43,600700
- Longitude
- 1,432800
Anciens noms recensés1 entrée
- Toulouse · depuis 01/01/1943
Contexte communal uniquement. Cette fiche ne mesure pas l’exposition d’une parcelle et ne remplace pas l’état des risques réglementaire exigé pour une vente ou une location.
Les repères à vérifier en premier
Contexte de l'immobilier
- 49reconnaissances CatNat19 inondation · 24 sécheresse
- 12PPR approuvés14 procédures associées
- Potentiel radon faibleradonSismicité très faible
- moyenneargiles, exposition dominanteagrégation communale, à vérifier à la parcelle
- 14,0 €/m²loyer appartementMaison : 12,9 €/m²
- 514 819habitantsPopulation municipale Insee 2023
Étape indispensable
Vérifier l’adresse et la parcelle
La fiche communale donne un contexte. Pour une vente ou une location, utilisez les services de l’État avec l’adresse et la parcelle exactes.
Comprendre l’obligation
Service-Public détaille les obligations du vendeur et du bailleur.
Voir sur Service-Public.frHistorique et réglementation
Risques et prévention
Ces indicateurs décrivent la commune. Ils permettent d’identifier les vérifications à mener, pas de conclure sur un logement précis.
Historique administratif · GASPAR
Reconnaissances CatNat
La dernière reconnaissance recensée débute le 11/06/2023. Une reconnaissance passée ne prédit pas un futur sinistre.
Voir toute la chronologie46 événements antérieurs
- SécheresseSource
- Début
- 01/07/2020
- Fin
- 30/09/2020
- Arrêté
- 27/07/2021
- Journal officiel
- 31/08/2021
- SécheresseSource
- Début
- 01/04/2019
- Fin
- 30/06/2019
- Arrêté
- 28/07/2020
- Journal officiel
- 03/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 07/05/2018
- Fin
- 08/05/2018
- Arrêté
- 17/09/2018
- Journal officiel
- 20/10/2018
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2017
- Fin
- 31/12/2017
- Arrêté
- 10/07/2018
- Journal officiel
- 27/07/2018
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2016
- Fin
- 31/12/2016
- Arrêté
- 24/10/2017
- Journal officiel
- 01/11/2017
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 31/08/2015
- Fin
- 31/08/2015
- Arrêté
- 23/12/2015
- Journal officiel
- 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 22/07/2015
- Fin
- 22/07/2015
- Arrêté
- 18/11/2015
- Journal officiel
- 19/11/2015
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2015
- Fin
- 30/09/2015
- Arrêté
- 16/09/2016
- Journal officiel
- 21/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 24/01/2014
- Fin
- 26/01/2014
- Arrêté
- 02/10/2014
- Journal officiel
- 04/10/2014
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2012
- Fin
- 31/12/2012
- Arrêté
- 29/07/2013
- Journal officiel
- 02/08/2013
- SécheresseSource
- Début
- 01/07/2011
- Fin
- 30/09/2011
- Arrêté
- 11/07/2012
- Journal officiel
- 17/07/2012
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 24/01/2009
- Fin
- 27/01/2009
- Arrêté
- 28/01/2009
- Journal officiel
- 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 15/05/2008
- Fin
- 15/05/2008
- Arrêté
- 26/06/2008
- Journal officiel
- 05/07/2008
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2006
- Fin
- 31/03/2006
- Arrêté
- 18/04/2008
- Journal officiel
- 23/04/2008
- SécheresseSource
- Début
- 01/07/2003
- Fin
- 30/09/2003
- Arrêté
- 11/01/2005
- Journal officiel
- 01/02/2005
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 16/06/2003
- Fin
- 16/06/2003
- Arrêté
- 03/10/2003
- Journal officiel
- 19/10/2003
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 04/02/2003
- Fin
- 05/02/2003
- Arrêté
- 26/06/2003
- Journal officiel
- 27/06/2003
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2002
- Fin
- 30/09/2002
- Arrêté
- 08/07/2003
- Journal officiel
- 26/07/2003
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 10/06/2000
- Fin
- 10/06/2000
- Arrêté
- 21/07/2000
- Journal officiel
- 01/08/2000
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 25/12/1999
- Fin
- 29/12/1999
- Arrêté
- 29/12/1999
- Journal officiel
- 30/12/1999
- Mouvement de TerrainSource
- Début
- 25/12/1999
- Fin
- 29/12/1999
- Arrêté
- 29/12/1999
- Journal officiel
- 30/12/1999
- SécheresseSource
- Début
- 01/04/1999
- Fin
- 31/12/1999
- Arrêté
- 27/12/2000
- Journal officiel
- 29/12/2000
- SécheresseSource
- Début
- 01/03/1999
- Fin
- 31/12/1999
- Arrêté
- 27/12/2000
- Journal officiel
- 29/12/2000
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/1998
- Fin
- 31/12/1999
- Arrêté
- 27/12/2000
- Journal officiel
- 29/12/2000
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/1998
- Fin
- 31/12/1998
- Arrêté
- 27/12/2000
- Journal officiel
- 29/12/2000
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/1998
- Fin
- 30/09/2000
- Arrêté
- 15/11/2001
- Journal officiel
- 01/12/2001
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 13/07/1995
- Fin
- 13/07/1995
- Arrêté
- 24/10/1995
- Journal officiel
- 31/10/1995
- SécheresseSource
- Début
- 01/10/1993
- Fin
- 31/12/1997
- Arrêté
- 26/05/1998
- Journal officiel
- 11/06/1998
- Glissement de TerrainSource
- Début
- 15/04/1993
- Fin
- 15/04/1993
- Arrêté
- 26/10/1993
- Journal officiel
- 03/12/1993
- Glissement de TerrainSource
- Début
- 01/04/1993
- Fin
- 28/02/1994
- Arrêté
- 27/05/1994
- Journal officiel
- 10/06/1994
- Glissement de TerrainSource
- Début
- 10/06/1992
- Fin
- 11/06/1992
- Arrêté
- 23/06/1993
- Journal officiel
- 08/07/1993
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/1992
- Fin
- 31/12/1997
- Arrêté
- 26/05/1998
- Journal officiel
- 11/06/1998
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/1992
- Fin
- 30/09/1993
- Arrêté
- 03/05/1995
- Journal officiel
- 07/05/1995
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 25/09/1991
- Fin
- 25/09/1991
- Arrêté
- 20/10/1992
- Journal officiel
- 05/11/1992
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 11/09/1991
- Fin
- 13/09/1991
- Arrêté
- 20/10/1992
- Journal officiel
- 05/11/1992
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/1991
- Fin
- 31/12/1991
- Arrêté
- 20/10/1992
- Journal officiel
- 05/11/1992
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 13/08/1990
- Fin
- 13/08/1990
- Arrêté
- 28/03/1991
- Journal officiel
- 17/04/1991
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 07/08/1989
- Fin
- 07/08/1989
- Arrêté
- 05/12/1989
- Journal officiel
- 13/12/1989
- SécheresseSource
- Début
- 01/06/1989
- Fin
- 31/12/1990
- Arrêté
- 12/08/1991
- Journal officiel
- 30/08/1991
- SécheresseSource
- Début
- 01/05/1989
- Fin
- 30/09/1993
- Arrêté
- 03/05/1995
- Journal officiel
- 07/05/1995
- SécheresseSource
- Début
- 01/05/1989
- Fin
- 31/12/1992
- Arrêté
- 27/05/1994
- Journal officiel
- 10/06/1994
- SécheresseSource
- Début
- 01/05/1989
- Fin
- 30/09/1993
- Arrêté
- 15/11/1994
- Journal officiel
- 24/11/1994
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 16/08/1983
- Fin
- 19/08/1983
- Arrêté
- 15/11/1983
- Journal officiel
- 18/11/1983
- Mouvement de TerrainSource
- Début
- 16/08/1983
- Fin
- 19/08/1983
- Arrêté
- 15/11/1983
- Journal officiel
- 18/11/1983
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 06/11/1982
- Fin
- 10/11/1982
- Arrêté
- 30/11/1982
- Journal officiel
- 02/12/1982
- TempêteSource
- Début
- 06/11/1982
- Fin
- 10/11/1982
- Arrêté
- 30/11/1982
- Journal officiel
- 02/12/1982
Prévention réglementaire
Plans de prévention des risques
PPRTApprouvé
PPRT - ESSO modifié
Effet de surpression, Effet thermique
- Prescription
- 04/04/2024
- Approbation
- 10/10/2024
PPRTApprouvé
PPRT - ESSO modifié
Risque industriel
- Prescription
- 04/04/2024
- Approbation
- 10/10/2024
PPRTApprouvé
PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)
Effet de surpression, Effet toxique
- Prescription
- 08/11/2011
- Approbation
- 03/04/2014
PPRTApprouvé
PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)
Risque industriel
- Prescription
- 08/11/2011
- Approbation
- 03/04/2014
PPRTAnnulé
PPRT ESSO
Effet de surpression, Effet thermique
- Prescription
- 31/01/2007
- Approbation
- 27/01/2010
PPRNApprouvé
PPR Sécheresse - Territoire 1
Tassements différentiels
- Prescription
- 02/02/2004
- Approbation
- 30/08/2005
PPRNApprouvé
PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulouse
Tassements différentiels
- Prescription
- 02/02/2004
- Approbation
- 25/10/2010
PPRNApprouvé
PPR Sécheresse - Territoire 1
Mouvement de terrain
- Prescription
- 02/02/2004
- Approbation
- 30/08/2005
PPRNApprouvé
PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulouse
Mouvement de terrain
- Prescription
- 02/02/2004
- Approbation
- 25/10/2010
PPRNApprouvé
PPR - Toulouse
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Prescription
- 11/07/2002
- Approbation
- 20/12/2011
PPRNApprouvé
PPR - Toulouse
Inondation
- Prescription
- 11/07/2002
- Approbation
- 20/12/2011
PPRNApprouvé
PPR Pech David
Glissement de terrain
- Prescription
- 09/11/1994
- Approbation
- 15/07/1998
PPRNApprouvé
PPR Pech David
Mouvement de terrain
- Prescription
- 09/11/1994
- Approbation
- 15/07/1998
PPRNAbrogé
PSS - Toulouse
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Prescription
- 06/06/1951
- Approbation
- 06/06/1951
Classements communaux · Géorisques
Radon et zonage sismique
Potentiel radonZone 1
Potentiel radon faible
Le potentiel géologique ne préjuge pas de la concentration dans un logement.
- Référence
- 2018/2023
- Import
- 18/07/2026
Zonage sismiqueZone 1
Sismicité très faible
Le zonage détermine certaines règles de construction parasismique.
- Référence
- 2018/2023
- Import
- 18/07/2026
Source : Ministère de la Transition écologique - Géorisques · Licence Ouverte 2.0.
Installations classées · Géorisques
ICPE et établissements Seveso
168 établissements ICPE sont recensés par Géorisques dans la commune, dont 0 Seveso seuil bas et 2 Seveso seuil haut.
- ICPE recensées
- 168
- Déclarées en exploitation
- 69
- Seveso seuil bas
- 0
- Seveso seuil haut
- 2
Couverture avec exclusions. Certaines lignes de la source n'ont pas été retenues en raison d'une incohérence de rattachement territorial. Consultez Géorisques pour vérifier la situation.
Établissements Seveso recensés
-
ARIANEGROUPSeveso seuil haut
- Code AIOT
- 0006802944
- Régime ICPE
- Autorisation
- État déclaré
- En exploitation
- Dernière inspection publique
- 15/04/2026
-
RHÔNE ENERGIES FOS SUR MER (ex ESSO).Seveso seuil haut
- Code AIOT
- 0006802379
- Régime ICPE
- Autorisation
- État déclaré
- En exploitation
- Dernière inspection publique
- 07/05/2026
Source : Géorisques, Ministère chargé de la Transition écologique, base des installations classées GUNenv, mise à jour le 01/08/2026, Licence Ouverte 2.0. Données retraitées par Diaginfo. Import du 03/08/2026.
Comprendre les limites de cet indicateurlecture responsable
- Le comptage porte sur des établissements administratifs rattachés à la commune.
- Une commune peut couvrir un territoire étendu : cette présence ne décrit ni une distance depuis un logement ni un périmètre de danger.
- L'état d'activité déclaré peut être incomplet.
- Le classement Seveso ne remplace pas un PPRT ni une information préfectorale.
- Les informations officielles les plus récentes restent celles de Géorisques.
Sols, sous-sol et littoral
Vérifications complémentaires
Exposition dominante moyenne
Exposition maximale rencontrée : forte.
Repères géologiques et environnementaux
- Cavités
- 3
- Mouvements de terrain
- 26
- Sites CASIAS
- 2 960
- Dossiers SSP
- 17
- Secteurs SIS
- 19
CASIAS signale des activités historiques et ne prouve pas une pollution.
Ces agrégations communales imposent toujours une vérification à l’adresse et à la parcelle.
Repère départemental
Toulouse dans Haute-Garonne
La commune compte 49 reconnaissances CatNat, contre une moyenne de 11.2 pour les communes publiées du département. Cette comparaison ne mesure pas une probabilité de sinistre.
Marché et parc de logements
Logement et loyers
Les loyers sont des estimations statistiques. Les données de logement proviennent du recensement et peuvent avoir un millésime différent.
Loyer estimé · 2025
Loyer par type de logement
- Appartements
- 14,0 €/m²
- T1-T2
- 16,3 €/m²
- T3 et plus
- 12,8 €/m²
- Maisons
- 12,9 €/m²
Basé sur 225 512 annonces · R² = 0,84
Source : Carte des loyers 2025, ANIL/DGALN · Licence Ouverte 2.0.
Insee RP 2022
Parc de logements
Occupation
- Logements totaux
- 318 683
- Résidences principales
- 88,0 %
- Logements vacants
- 8,2 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
Ménages et statut
- Ménages
- 281 155
- Propriétaires
- 32,2 %
- Locataires
- 65,8 %
Source : Insee, Recensement de la population 2022 · Licence Ouverte 2.0.
Territoire et quotidien
Cadre de vie
Occupation du sol, services et profil démographique complètent l’analyse immobilière.
Services de proximité · Insee
Équipements et services
22 225 équipements et services · BPE 2025
Répartition par domaine7 domaines
- Services pour les particuliers
- 9 331
- Commerces
- 2 946
- Enseignement
- 728
- Santé et action sociale
- 7 341
- Transports et déplacements
- 654
- Sports, loisirs et culture
- 922
- Tourisme
- 303
Source : Insee, BPE 2025 · Licence Ouverte 2.0.
Profil démographique · Insee RP 2022
Population et activité
Population
- Population municipale
- 511 684
- Moins de 15 ans
- 14,1 %
- 60 ans et plus
- 17,1 %
Emploi et activité
- Actifs 15-64 ans
- 267 638
- Emplois dans la commune
- 229 380
- Chômeurs parmi les actifs
- 14,3 %
Catégories socioprofessionnelles
- Agriculteurs
- 100,0 %
- Artisans, commerçants
- 0,0 %
- Cadres
- 0,0 %
- Professions intermédiaires
- 0,0 %
- Employés
- 0,0 %
- Ouvriers
- 0,0 %
Source : Insee, Recensement de la population 2022 · pourcentages calculés à l’affichage.
Transparence
Sources, fraîcheur et limites
Chaque ligne correspond à une source contrôlée pour cette commune. Le nombre de lignes n’a pas la même signification selon les jeux.
15 sources mobiliséesfraîcheur et couverture
Base permanente des équipements
Insee · millésime 2025
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 8
GASPAR, procédures PPR
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2026-08-04
- Import
- 26/07/2026
- Lignes liées
- 6
Archive nationale CatNat GASPAR
Ministère de la Transition écologique · millésime 2026-08-03
- Import
- 03/08/2026
- Lignes liées
- 49
AZI et PPR liés à la submersion marine
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2026-07-18
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 0
Plans de prévention des risques GASPAR
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2026-07-18
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 8
geo-api-gouv-31
Direction interministérielle du numérique · millésime 2026-07-18
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 1
Anciens sites industriels et activités de service CASIAS
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 2 960
Inventaire national des cavités souterraines
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 3
Inventaire national des mouvements de terrain
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 26
Exposition au retrait-gonflement des argiles 2026
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 1
Secteurs d’information sur les sols
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 19
Sites et sols pollués ou potentiellement pollués
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 17
Radon et zonage sismique national
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2018/2023
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 2
Profil démographique complet Insee RP 2022
Insee · millésime 2022
- Import
- 27/07/2026
- Lignes liées
- 1
Population de référence Insee 2023
Insee · millésime 2023
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 1
Registre complet des sources · Définitions et méthode de calcul