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Ouvrir ERRIALProjet immobilier · 34172 · Hérault
Immobilier à Montpellier : risques, loyers et cadre de vie
Pour préparer un projet immobilier à Montpellier, consultez les 36 reconnaissances CatNat communales, les 7 procédures PPR recensées et les zonages réglementaires. Ces données communales doivent être complétées par une vérification à l’adresse dans ERRIAL. Le zonage communal indique un potentiel radon faible et une sismicité faible.
Fiche mise à jour le · données et méthode vérifiables ci-dessous
Repère territorial
Localisation et identité
Montpellier se situe dans le département de Hérault, en région Occitanie.
- Code INSEE
- 34172
- Codes postaux
- 34000,34070,34080,34090
- Latitude
- 43,610000
- Longitude
- 3,874200
Anciens noms recensés1 entrée
- Montpellier · depuis 01/01/1943
Contexte communal uniquement. Cette fiche ne mesure pas l’exposition d’une parcelle et ne remplace pas l’état des risques réglementaire exigé pour une vente ou une location.
Les repères à vérifier en premier
Contexte de l'immobilier
- 36reconnaissances CatNat21 inondation · 14 sécheresse
- 4PPR approuvés7 procédures associées
- Potentiel radon faibleradonSismicité faible
- moyenneargiles, exposition dominanteagrégation communale, à vérifier à la parcelle
- 15,5 €/m²loyer appartementMaison : 14,3 €/m²
- 310 240habitantsPopulation municipale Insee 2023
Étape indispensable
Vérifier l’adresse et la parcelle
La fiche communale donne un contexte. Pour une vente ou une location, utilisez les services de l’État avec l’adresse et la parcelle exactes.
Comprendre l’obligation
Service-Public détaille les obligations du vendeur et du bailleur.
Voir sur Service-Public.frHistorique et réglementation
Risques et prévention
Ces indicateurs décrivent la commune. Ils permettent d’identifier les vérifications à mener, pas de conclure sur un logement précis.
Historique administratif · GASPAR
Reconnaissances CatNat
La dernière reconnaissance recensée débute le 18/12/2025. Une reconnaissance passée ne prédit pas un futur sinistre.
Voir toute la chronologie33 événements antérieurs
- SécheresseSource
- Début
- 01/07/2022
- Fin
- 30/09/2022
- Arrêté
- 25/04/2023
- Journal officiel
- 10/06/2023
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 03/09/2021
- Fin
- 03/09/2021
- Arrêté
- 24/09/2021
- Journal officiel
- 26/09/2021
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2021
- Fin
- 30/06/2021
- Arrêté
- 11/07/2022
- Journal officiel
- 26/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 22/10/2019
- Fin
- 23/10/2019
- Arrêté
- 30/10/2019
- Journal officiel
- 31/10/2019
- SécheresseSource
- Début
- 01/07/2019
- Fin
- 30/09/2019
- Arrêté
- 29/04/2020
- Journal officiel
- 12/06/2020
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2018
- Fin
- 31/03/2018
- Arrêté
- 15/10/2019
- Journal officiel
- 15/11/2019
- SécheresseSource
- Début
- 01/07/2017
- Fin
- 30/09/2017
- Arrêté
- 18/09/2018
- Journal officiel
- 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 13/10/2016
- Fin
- 14/10/2016
- Arrêté
- 20/12/2016
- Journal officiel
- 27/01/2017
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2016
- Fin
- 30/09/2016
- Arrêté
- 25/07/2017
- Journal officiel
- 01/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 23/08/2015
- Fin
- 23/08/2015
- Arrêté
- 02/10/2015
- Journal officiel
- 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 06/10/2014
- Fin
- 07/10/2014
- Arrêté
- 04/11/2014
- Journal officiel
- 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 29/09/2014
- Fin
- 30/09/2014
- Arrêté
- 08/10/2014
- Journal officiel
- 11/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 17/09/2014
- Fin
- 19/09/2014
- Arrêté
- 04/11/2014
- Journal officiel
- 07/11/2014
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2014
- Fin
- 30/09/2014
- Arrêté
- 23/07/2015
- Journal officiel
- 26/07/2015
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2012
- Fin
- 31/03/2012
- Arrêté
- 21/05/2013
- Journal officiel
- 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 08/10/2009
- Fin
- 09/10/2009
- Arrêté
- 30/03/2010
- Journal officiel
- 02/04/2010
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2007
- Fin
- 31/03/2007
- Arrêté
- 07/10/2008
- Journal officiel
- 10/10/2008
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 06/09/2005
- Fin
- 07/09/2005
- Arrêté
- 10/10/2005
- Journal officiel
- 14/10/2005
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 02/12/2003
- Fin
- 04/12/2003
- Arrêté
- 19/12/2003
- Journal officiel
- 20/12/2003
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 22/09/2003
- Fin
- 22/09/2003
- Arrêté
- 17/11/2003
- Journal officiel
- 30/11/2003
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 11/12/2002
- Fin
- 12/12/2002
- Arrêté
- 23/01/2003
- Journal officiel
- 07/02/2003
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 09/10/2001
- Fin
- 09/10/2001
- Arrêté
- 26/04/2002
- Journal officiel
- 05/05/2002
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/2000
- Fin
- 31/12/2000
- Arrêté
- 25/08/2004
- Journal officiel
- 26/08/2004
- SécheresseSource
- Début
- 01/03/1998
- Fin
- 28/02/1999
- Arrêté
- 27/12/2000
- Journal officiel
- 29/12/2000
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 25/11/1997
- Fin
- 25/11/1997
- Arrêté
- 02/02/1998
- Journal officiel
- 18/02/1998
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 17/10/1994
- Fin
- 28/10/1994
- Arrêté
- 21/11/1994
- Journal officiel
- 25/11/1994
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 22/09/1993
- Fin
- 23/09/1993
- Arrêté
- 02/02/1994
- Journal officiel
- 18/02/1994
- SécheresseSource
- Début
- 01/01/1992
- Fin
- 31/10/1997
- Arrêté
- 12/06/1998
- Journal officiel
- 01/07/1998
- SécheresseSource
- Début
- 01/05/1989
- Fin
- 31/12/1991
- Arrêté
- 30/06/1994
- Journal officiel
- 09/07/1994
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 28/10/1987
- Fin
- 29/10/1987
- Arrêté
- 16/02/1988
- Journal officiel
- 23/02/1988
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 23/09/1986
- Fin
- 24/09/1986
- Arrêté
- 27/01/1987
- Journal officiel
- 14/02/1987
- TempêteSource
- Début
- 06/11/1982
- Fin
- 10/11/1982
- Arrêté
- 18/11/1982
- Journal officiel
- 19/11/1982
- Inondations et/ou Coulées de BoueSource
- Début
- 06/11/1982
- Fin
- 10/11/1982
- Arrêté
- 18/11/1982
- Journal officiel
- 19/11/1982
Prévention réglementaire
Plans de prévention des risques
PPRNPrescrit
PPRN-I - Montpellier
Par ruissellement et coulée de boue, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Prescription
- 22/10/2025
- Approbation
- non renseignée
PPRNPrescrit
PPRN-I - Montpellier
Inondation
- Prescription
- 22/10/2025
- Approbation
- non renseignée
PPRNApprouvé
PPRIF Montpellier
Feu de forêt
- Prescription
- 26/07/2005
- Approbation
- 30/01/2008
PPRNApprouvé
PPRIF Montpellier
Feu de forêt
- Prescription
- 26/07/2005
- Approbation
- 30/01/2008
PPRNApprouvé
PPRI_Lez_Mosson
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Prescription
- 18/06/2002
- Approbation
- 13/01/2004
PPRNApprouvé
PPRI_Lez_Mosson
Inondation
- Prescription
- 18/06/2002
- Approbation
- 13/01/2004
PPRNAbrogé
PPRI_Montpellier
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Prescription
- 21/10/1988
- Approbation
- 12/09/1994
Classements communaux · Géorisques
Radon et zonage sismique
Potentiel radonZone 1
Potentiel radon faible
Le potentiel géologique ne préjuge pas de la concentration dans un logement.
- Référence
- 2018/2023
- Import
- 18/07/2026
Zonage sismiqueZone 2
Sismicité faible
Le zonage détermine certaines règles de construction parasismique.
- Référence
- 2018/2023
- Import
- 18/07/2026
Source : Ministère de la Transition écologique - Géorisques · Licence Ouverte 2.0.
Installations classées · Géorisques
ICPE et établissements Seveso
75 établissements ICPE sont recensés par Géorisques dans la commune, dont 0 Seveso seuil bas et 0 Seveso seuil haut.
- ICPE recensées
- 75
- Déclarées en exploitation
- 26
- Seveso seuil bas
- 0
- Seveso seuil haut
- 0
Couverture avec exclusions. Certaines lignes de la source n'ont pas été retenues en raison d'une incohérence de rattachement territorial. Consultez Géorisques pour vérifier la situation.
Source : Géorisques, Ministère chargé de la Transition écologique, base des installations classées GUNenv, mise à jour le 27/07/2026, Licence Ouverte 2.0. Données retraitées par Diaginfo. Import du 03/08/2026.
Comprendre les limites de cet indicateurlecture responsable
- Le comptage porte sur des établissements administratifs rattachés à la commune.
- Une commune peut couvrir un territoire étendu : cette présence ne décrit ni une distance depuis un logement ni un périmètre de danger.
- L'état d'activité déclaré peut être incomplet.
- Le classement Seveso ne remplace pas un PPRT ni une information préfectorale.
- Les informations officielles les plus récentes restent celles de Géorisques.
Sols, sous-sol et littoral
Vérifications complémentaires
Exposition dominante moyenne
Exposition maximale rencontrée : forte.
Repères géologiques et environnementaux
- Cavités
- 12
- Mouvements de terrain
- 9
- Sites CASIAS
- 538
- Dossiers SSP
- 1
- Secteurs SIS
- 4
CASIAS signale des activités historiques et ne prouve pas une pollution.
Ces agrégations communales imposent toujours une vérification à l’adresse et à la parcelle.
Repère départemental
Montpellier dans Hérault
La commune compte 36 reconnaissances CatNat, contre une moyenne de 11.1 pour les communes publiées du département. Cette comparaison ne mesure pas une probabilité de sinistre.
Marché et parc de logements
Logement et loyers
Les loyers sont des estimations statistiques. Les données de logement proviennent du recensement et peuvent avoir un millésime différent.
Loyer estimé · 2025
Loyer par type de logement
- Appartements
- 15,5 €/m²
- T1-T2
- 17,9 €/m²
- T3 et plus
- 13,9 €/m²
- Maisons
- 14,3 €/m²
Basé sur 118 801 annonces · R² = 0,86
Source : Carte des loyers 2025, ANIL/DGALN · Licence Ouverte 2.0.
Insee RP 2022
Parc de logements
Occupation
- Logements totaux
- 184 054
- Résidences principales
- 88,5 %
- Logements vacants
- 7,2 %
- Résidences secondaires
- 4,4 %
Ménages et statut
- Ménages
- 162 816
- Propriétaires
- 31,0 %
- Locataires
- 66,7 %
Source : Insee, Recensement de la population 2022 · Licence Ouverte 2.0.
Territoire et quotidien
Cadre de vie
Occupation du sol, services et profil démographique complètent l’analyse immobilière.
Services de proximité · Insee
Équipements et services
15 408 équipements et services · BPE 2025
Répartition par domaine7 domaines
- Services pour les particuliers
- 7 309
- Commerces
- 1 841
- Enseignement
- 464
- Santé et action sociale
- 4 791
- Transports et déplacements
- 422
- Sports, loisirs et culture
- 404
- Tourisme
- 177
Source : Insee, BPE 2025 · Licence Ouverte 2.0.
Profil démographique · Insee RP 2022
Population et activité
Population
- Population municipale
- 307 101
- Moins de 15 ans
- 15,2 %
- 60 ans et plus
- 19,0 %
Emploi et activité
- Actifs 15-64 ans
- 144 077
- Emplois dans la commune
- 117 414
- Chômeurs parmi les actifs
- 18,5 %
Catégories socioprofessionnelles
- Agriculteurs
- 100,0 %
- Artisans, commerçants
- 0,0 %
- Cadres
- 0,0 %
- Professions intermédiaires
- 0,0 %
- Employés
- 0,0 %
- Ouvriers
- 0,0 %
Source : Insee, Recensement de la population 2022 · pourcentages calculés à l’affichage.
Transparence
Sources, fraîcheur et limites
Chaque ligne correspond à une source contrôlée pour cette commune. Le nombre de lignes n’a pas la même signification selon les jeux.
15 sources mobiliséesfraîcheur et couverture
Base permanente des équipements
Insee · millésime 2025
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 8
GASPAR, procédures PPR
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2026-08-04
- Import
- 26/07/2026
- Lignes liées
- 3
Archive nationale CatNat GASPAR
Ministère de la Transition écologique · millésime 2026-08-03
- Import
- 03/08/2026
- Lignes liées
- 36
AZI et PPR liés à la submersion marine
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2026-07-18
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 0
Plans de prévention des risques GASPAR
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2026-07-18
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 4
geo-api-gouv-34
Direction interministérielle du numérique · millésime 2026-07-18
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 1
Anciens sites industriels et activités de service CASIAS
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 538
Inventaire national des cavités souterraines
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 12
Inventaire national des mouvements de terrain
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 9
Exposition au retrait-gonflement des argiles 2026
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 1
Secteurs d’information sur les sols
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 4
Sites et sols pollués ou potentiellement pollués
Ministère de la Transition écologique - Géorisques / BRGM · millésime 2026-07
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 1
Radon et zonage sismique national
Ministère de la Transition écologique - Géorisques · millésime 2018/2023
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 2
Profil démographique complet Insee RP 2022
Insee · millésime 2022
- Import
- 27/07/2026
- Lignes liées
- 1
Population de référence Insee 2023
Insee · millésime 2023
- Import
- 18/07/2026
- Lignes liées
- 1
Registre complet des sources · Définitions et méthode de calcul